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传统淡季加政策后劲不足宁波楼盘日成交量跌

发布时间:2019-09-13 22:07:39

传统淡季加政策后劲不足 宁波楼盘日成交量跌回二位数

迎来新年,同时意味着楼市进入传统的销售淡季。宁波市六区最近接连两位数的日成交水平,就已经表现出这一疲态。前几个月连续火爆的局面在这个月被降温了。

受访的几位意向置业者也均向钱江晚报表示,打算过了春节再购房。

不过,在走访楼盘时也发现,尽管买房人的热情在削减,但是卖房人依旧高亢,最近在售或预售的楼盘推得都还是蛮拼的。

在业内看来,前期出台的一系列利好政策并未促使房价反弹,一定程度上也拉长了楼市的观望期。对于新盘来讲,由于接下去预计难现特别好的窗口期,所以晚开不如早开。

楼市火爆行情元月里降温

传统淡季成影响主因

房产交易中心的数据显示,本月至今,宁波市六区商品住宅的日成交量基本都仅在两位数。11天总共694套的成交水平,环比跌幅约四成。日均63套的成交量,比前一季度的日均130套少了近一半。

对于开年成交量的回落,海曙某欲开楼盘的专案表示并不意外。他表示:“春节前后是楼市传统淡季,市民购房意愿普遍不怎么强烈,同时选择年关入市的楼盘数量不会多,所以就算是在市场极度火爆的时候,这个阶段的签约量都不会太高。”

对比前几年,2012年的这个时候,各大售楼处可谓门可罗雀得“极度深寒”;到了2013年,首月2209套在2012年全年成交量大幅回升的背景下算是颇显暖意;2014年则又以首月1622套的成交量面临“开门冷”。

“岁末年初这个时间点无疑是主因。”除此之外,宁波爱地房地产的市场部总监许哲还分析,政策红利确实也在减弱,特别是房价并未因政策放松而反弹的情况下,受政策影响最大的改善型需求,在首波热潮后,可能会继续选择观望走势,如果房价走跌则会延缓购买。

楼盘奋战年关热情不减

房价走跌或拉长观望期

尽管已临淡季,在经历完2014年楼市“拼跌冲量”之战后,刚迈入新年的甬城各大楼盘,不论前期叫座与否,眼下倒并无歇菜之意,而是仍积极冲年关。

元月里,世茂首府吹响了“收官一口价”的号角,中海寰宇天下借小光棍节再推特价房源,乐筑良品持续“五字头”单价加推……钱江晚报近期兜转了市区的几个在售楼盘,发现无论是在售楼处的布置上,还是在推出的购房活动中,都冠上节日的名头尽秀“大降之风”,以作持续叫卖。

虽然相比前几个月,今年首月的欲开楼盘有所减少,但也不乏像华茂悦峰、江湾城这样蓄客已久的高端纯新楼盘锁定本月入市,另有颐和名郡、新隆碧玉园、东隆沁园等城区周边的刚需盘加入。

“春节我们照卖不打烊。”就快开盘的鄞州一楼盘的置业顾问费先生称,不知道那天之前的意向顾客就过来下单了,因此他已经做好连续奋战的准备,很可能就守着自己楼盘过春节了。

据了解,如此过年关的楼盘不在少数,而且还有售楼员表示,公司已经向他们发出了留下卖房的口令。

许哲建议,如果达到预售条件,早开总比晚开好。他预计,2015年上半年不会有特别好的窗口期出现,政策基本都到位了,后面就看银行利率什么时候再降了。

除此之外,有业内判断,新一年楼市面临的不利因素或在于地价会降,这样对房价下跌的预期就会加强。


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