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已经购买但尚未过户的房产能否作为遗产继承

发布时间:2019-11-28 20:06:57

已经购买但尚未过户的房产能否作为遗产继承?

依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》的要求,公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。显然,双方签有购房协议,且已经缴纳了购房款,买方和卖方基于买卖合同,构成法律保护的债权债务关系,其债权可以依法继承。

中国女:张韫兮

问:去年年底,父亲在朋友的推荐下,在郊区购买了一栋小别墅,双方签署了买房合同,父亲如期缴纳了购房款,正准备办理过户手续时,父亲突然生病住进了医院,过户暂时搁在一边儿,家人倒也没在意,打算父亲出院后,再找卖家协商过户事宜。谁料,父亲病情没有好转,反而急剧恶化,后来经过抢救去世了。办妥父亲的丧事后,家人才想起来,父亲生前购买的房屋还没有办理过户手续,不免担心能不能作为遗产进行继承?

答:根据我国《继承法》的规定,公民合法的遗产受法律保护,继承人能够依法继承。

根据你的描述,你父亲购买的房产,虽然没有办理过户手续,根据我国《物权法》的规定,你父亲尚未取得所有权;但依据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》的要求,公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。显然,双方签有购房协议,且已经缴纳了购房款,买方和卖方基于买卖合同,构成法律保护的债权债务关系,其债权可以依法继承。也就是说,已经购买但尚未过户的房产可以作为遗产进行继承。

当然,在此需要明确的是,过户作为买卖合同的附属性义务,你取得房产需要卖方协助履行过户手续,你才能正式合法取得该房产。

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